研究生买房免契税 吸引人才还是刺激楼市？

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本科学历买房可免契税并获2万元安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴……8月26日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。继本月初温州给楼市限购令“松绑”之后，芜湖这一新政“跟上”，让人产生联想。这是吸引人才的“真金白银”，还是政府出手救楼市？各界也有着不同的声音。

政策 本科生购房免税还补贴2万

记者留意到，这份《关于贯彻执行〈芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见〉有关事项的通知》，由芜湖市住建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发。

通知明确，高校毕业生或者其他专业人员，在芜湖购买144平米以下的首套房，可以享受一定的政府补贴：本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额；专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

此外，通知还指出，在芜湖市区与用人单位签订1年及以上期限劳动(聘用)合同、且在合同履行期内连续缴纳社会保险费的高校毕业生，可以申请芜湖市保障性住房。

对已实际入住市区保障性住房的满足条件的高校毕业生，还将给予租金补贴。博士生及海外留学生，其补贴标准为每月基础租金的80%，硕士生补贴60%，本科毕业生补贴40%；专科毕业生则补贴20%。

回应 新政主要是为吸引人才

政府此举是为吸引人才还是刺激楼市？这项政策出台后，立刻引起热议。

“我们的初衷是为了鼓励引进人才。”昨日下午，记者联系了芜湖市住建委，住建委住房保障科周姓负责人说，制定政策的初衷是鼓励人才创业就业。至于“救市”的说法，他表示“不予评价”。

据了解，去年2月份，芜湖市也曾出台过购房补贴政策，被认为是地方政府出手救楼市的举措。短短3天后，该政策被叫停。芜湖市此次出台的这一政策和去年有什么区别？芜湖市住建委房地产市场监管科仇姓负责人表示，今年的政策补贴“门槛”明显提高：去年要求是中专以上，今年是专科以上；去年没有套数限定，今年必须是首套；去年也没有就业的限定。“我们完全是为了鼓励人才创业、就业，留住人才。”

怎么保证享受购房优惠的人不离开芜湖？仇姓负责人表示，享受优惠的人必须在芜湖市区工作满3年，而且如果房子在3年内转让的话，就取消补贴。“要求缴纳3年社保，说明他在芜湖工作。买房到交房就要1到2年时间，自产权登记起3年内不能转让。这样加起来至少有7到8年，在芜湖工作了这么多年，还离开的可能性就比较小了。”

对于网民热议的“救市”说法，仇姓负责人说，“我认为不完全是为救市这么简单。什么东西都可能有关联，但是这种关联是不是最终的目的就不好妄加评论了。”他认为，新政不会对房地产市场造成影响。“符合条件有意愿的人，肯定会在这个阶段考虑提前购房，不符合条件的也会推迟购房，所以不会有太大影响。”

分析 新政应该不会“短命”

据了解，芜湖一直在房地产调控上较为积极，购房免契税、补贴，对于芜湖来说并不是第一次尝试，事实上，早在2009年，芜湖市就对取得大学本科以上学历等人才100%免购房契税。去年2月份芜湖市也曾出台购房补贴政策，最终被叫停。此次，芜湖再度出此“动作”，意味着什么？是否会重走“短命”的老路？

“我认为这一政策对当地楼市肯定是个刺激。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵说，芜湖楼市体量不大，这两年成交量虽不如合肥火爆，但基本稳定。购房有补贴，事实上是政策在促进一部分市民购房，短期内对楼市上升有好处，但是可能给未来楼市遗留下供需不平衡的“后遗症”。就引进人才来说，这一政策确实是惠政，但租金补贴就能起到很好的作用，再在购房上作出补贴略显不妥。

合肥学院房地产研究所凌斌老师则表示，芜湖的这一政策符合当地实际。今年以来，国内一二线城市楼市持续火爆，三四线城市则销售不畅。芜湖近年来招商力度大，产业发展迅猛，出台优惠政策引进人才无可厚非。这一政策对于房地产市场也是一种引导，将刺激购房需求释放。

多位业内人士也表示，像芜湖这样的非省会限购城市，楼市调控松绑其实是有“潜力”的。因此，芜湖此次新政“短命”的可能性不大。